¿Estás a punto de iniciar la aventura de invertir en bienes raíces? ¿O te has dedicado a este sector, pero te cuesta ver tus ganancias? En este artículo te hablaremos sobre el tan aclamado ROI, así como los métodos y factores para calcular qué ganancia puede dejarte tu propiedad.
“El ROI" es el término que debes de conocer si quieres iniciar dentro de los negocios inmobiliarios, ya que te permite mantenerte al tanto de los beneficios que puede brindarte tu propiedad, así como los rendimientos que genera en un mediano a largo plazo; te lo explicaremos utilizando nuestra fórmula preferida: fácil, rápido y sencillo.
Lo que necesitas saber del Retorno Sobre la inversión (ROI)
Primero lo primero. Antes de entrar en materia, debes de conocer algunos conceptos básicos del mundo de las finanzas, esto te permitirá entender de mejor manera qué es el ROI, para qué sirve en una inversión en bienes raíces, y por consecuencia, cómo calcularlo.
Estas son las tres definiciones que debes conocer para considerar las ganancias que puede dejarte tu bien inmueble:
En este artículo nos enfocaremos en el término ROI 👇:
Retorno Sobre la Inversión (ROI) en bienes raíces
Como pudiste observar en la galería de arriba, el ROI representa las ganancias que puede brindarte tu propiedad, a través del tiempo.
¿Todo bien hasta el momento? Bueno, ahora queremos ayudarte a comprender cómo los expertos obtienen esta data, para que puedas hacerlo de manera autónoma; presta atención.
👉 Utiliza el retorno de inversión a tu favor, con ayuda de esta guía.
¿Cómo calcular el retorno sobre la inversión (ROI)?
¡Ojo! En este artículo te vamos a presentar una fórmula sencilla, con la que puedes obtener la información de manera rápida y eficaz, no obstante, NO ES LA ÚNICA fórmula que existe:
Es más fácil con un ejemplo:
Supongamos que actualmente cuentas con una propiedad, una hermosa casa que has puesto en alquiler para obtener un ingreso extra de manera periódica. Esta la adquiriste pagando $950 mil MNX y decides ponerla en renta en $15 mil MXN mensuales. Sacando cuentas, estás obteniendo $180 mil MXN al año.
Sin embargo, de esos $180 mil MXN al año necesitas invertir, digamos unos $30 mil MXN en aspectos como mantenimiento, trámites, remodelaciones, entre otros gastos que puede generar la propiedad, luego entonces, no puedes considerar esa entrada de manera íntegra.
Para calcular cuál ha sido el ROI de tu inversión en bienes raíces, debes aplicar la fórmula que te dejamos arriba☝️y multiplicar el resultado por 100.
Quedaría algo así:
180,000 - 30,000
---------------------------------------------------------- x 100
950,000
Si te preguntas por qué el 100, únicamente deberás de regresar a las definiciones que te compartimos al principio, pues este número representa la rentabilidad, concepto que siempre se muestra en porcentajes.
Entonces, aplicando esta sencilla fórmula. ¿Cuál ha sido el ROI de tu inversión en bienes raíces?
La respuesta es: 15.78% anual.
En términos más simples, este porcentaje representa las ganancias que tu propiedad te ha proporcionado. Esta información te ayudarán a medir y comparar nuevas inversiones que estén en puerta.
¿Cuánto ROI te podría dejar tu próxima propiedad?
Descúbrelo en nuestra Calculadora de Retorno de Inversión
La renta de propiedades aceleran tu retorno de inversión, no obstante, las necesidades de mantenimiento y costos de trámites pueden ser demandantes, además, limitan tus retornos de inversión en comparación. ¿Te imaginas invertir en una propiedad que te permita obtener un ROI mayor al 15.78%?
Mérida en los últimos años se ha posicionado como una de las ciudades con mayor crecimiento económico del país, lo que ocasiona que cada vez más personas piensen en mudarse a esta ciudad del sureste mexicano, impactando directamente a la demanda de espacios habitacionales.
La oferta inmobiliaria es amplia, pero entre todas los productos de inversión disponibles dentro del mercado de los bienes inmuebles, los terrenos residenciales se destacan por brindar altos porcentajes de ROI, pero ¿por qué son tan atractivos?
Comencemos por establecer que comprar un terreno residencial es mucho más accesible que otros productos inmobiliarios, aunado con la característica que no generan gastos de mantenimiento, hasta el momento que decidas construir.
Se distinguen por su incremento de plusvalía, debido a las características que ofrece el desarrollo, las cuales brindan una mayor rentabilidad inmobiliaria. Es decir, realizarás una inversión menor al valor real de la propiedad, la cual se encontrará dentro de una potencial zona urbana.
Ahora bien, ¿te imaginas invertir en un desarrollo que te permita vivir a 5 km de la playa? ROSAVENTO Ciudad Maya es un proyecto inmobiliario con un concepto único: llevar lo mejor de la ciudad cerca de la costa yucateca.
Este proyecto inmobiliario destaca por sus amenidades, espacios verdes y una atractiva zona comercial que incluye: hospital, hotel y un imponente Town Center. Un máster plan perfectamente planeado que, al concluirse, incrementará de forma automática la plusvalía de la zona, y por ello, la rentabilidad de tu propiedad.
Conoce más sobre lo que está pasando dentro del sector inmobiliario de Yucatán, descarga nuestro Ebook Reporte de crecimiento inmobiliario en Mérida y descubre las mejores oportunidades de inversión en la región.
