Está de más decir que cualquier tipo de inversión conlleva un riesgo. Pero hay de riesgos a riesgos. En general, el sector inmobiliario es de los que ofrece más tranquilidad a quienes por primera vez piensan en invertir. Pero, ¿por qué?
En nuestro blog: “Guía de inversión inmobiliaria para principiantes México 2021” y en el que ahora estás leyendo, te darás cuenta.
La inversión en bienes raíces SÍ es redituable, y es de las mejores cosas que harás en tu vida (no es broma), pero existen muchos pros y contras que deberás considerar antes de hacer uso de tu dinero.
Primero que nada, derribemos el siguiente mito: a mayor riesgo de inversión, mejores ganancias. Esto es en parte cierto, en parte no. La realidad es que en ocasiones no hay forma de definir qué tan alto o bajo está en peligro tu capital, mucho menos la ganancia, pues puede estar sujeto a factores externos que se escapen de tus manos (¡Hola, pandemia!).
¡Pero atención! Conociendo los tipos de inversiones inmobiliarias, sabrás cuáles son las ventajas, desventajas, características y niveles de riesgo en los mismos. Así sabrás en qué y dónde poner tu dinero. Y si pondrás “todos los huevos en una canasta”, ya sabrás a qué te enfrentas y lo que pudieras esperar.
Por otro lado, tu personalidad también influirá en esta decisión, si tienes duda respecto a esto, te invitamos a leer nuestro blog: Define tu perfil de inversionista.
Invertir en bienes inmobiliarios es cómodo y con pocos riesgos.
Como te decíamos al principio, las inversiones inmobiliarias otorgan tranquilidad porque generalmente son muy seguras. Prepárate porque todos los expertos te dirán lo mismo; y sí, es cierto.
Pero dentro de los riesgos que pudiera haber son:
Riesgo 1. Mercado
Como en cualquier otro sector, hay altas y bajas. El mercado puede dar la pauta a mayores o menores riesgos, con la aparición de tendencias, complicaciones económicas, sociales, políticas, etcétera.
Riesgo 2. Tipos de inversión
Como habrás leído en nuestro blog tipos de inversión, hay algunas apuestas que tienen menores y mayores riesgos.
Por ejemplo, invertir en comprar departamentos y casas para rentarlos, son inversiones bastante seguras, ¿por qué? Porque aun en las peores situaciones, las personas necesitan un lugar para vivir.
Por otro lado, invertir en locales comerciales (inversión inmobiliaria comercial) podría ser riesgoso debido a que depende de a quién le rentas tu propiedad o contextos socioeconómicos.
Un ejemplo de esto es la contingencia sanitaria por Coronavirus, que hizo que miles de negocios cierren sus puertas y desocupen locales comerciales al por mayor.
Riesgo 3. Normativas
Otra cosa que también puede salirse de tus manos. Esto es, ni más ni menos, los posibles cambios a nivel municipal, estatal o federal en cuanto a permisos de uso de suelo, cambios en las normas de arrendamiento, por mencionar algunos.
Riesgo 4. Malos inquilinos
Si has optado por adquirir propiedades y ponerlas en renta, por poco riesgoso que parezca, puedes depender de factores fuertemente relacionados con el inquilino.
Por ejemplo, si pusiste en renta una vivienda, el arrendatario podría tener complicaciones para pagarte y de esta manera afectar fuertemente tu economía. Lo mismo pasa si rentas algún otro tipo de inmueble.
Riesgo 5. Capital
Es una realidad que necesitas de capital suficiente para invertir, de lo contrario, poner todo tu dinero en una sola cosa, puede llevarte a la quiebra si tu inversión no funciona como esperabas.
Así que, además del monto que tienes ahorrado, asegúrate también de tener un flujo constante y sólido de dinero que te ayude a continuar invirtiendo o te saque de algún apuro.
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Y ya que conoces los posibles riesgos, ¿qué decisión tomarás? Si tienes más preguntas, no dudes en comunicarte con uno de nuestros asesores certificados ROSAVENTO.
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